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2009年3月

2009年3月29日 (日)

やはりということもしばしば

J00500 横浜市のリフォームは、いよいよ2階へと進行中です。

ご予算を抑えるために、上張り工法を選択してしまいましたが、

墨出しするとかなり床が曲がっております。

やっぱり上張りはだめだった。という後悔です。

提案を推し進めなかった自分が悪いので、私の給料減俸で下地を直すことを職人さんに指示しました。

見積通りとそのまま工事すればよいのでしょうが、こだわりのプロとして気持ち悪いので出来ない性質です。

そのような工事では、自分が満足できないですし、きっとお客様も同じだと思います。

プロにお任せいただければ、悪いようにしませんね。

また、今月はホームプロさんには申し訳ございませんが、ご紹介案件の応札は全部スルーになってしまいそうです。

また、余裕が出来ましたら、ご協力させていただきますので、ご勘弁願います。

実績数より質の方を大事にさせていただきたいと思っております。

それから、リピートでの見積ご依頼をくださったお客様もございます。

誠にありがとうございます。

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2009年3月28日 (土)

お風呂の解体は大変です

J00499 浴室の解体を始めました。

解体したものを担いで1階まで下ろさなければなりません。

職人さんにまかせっきりにすればよいのでしょうが、

そこは人情で、私もお手伝いです。

作り手の目線にも立たなければ、良い仕事はしてくれませんね。

人を動かすには、まずは自分が動けが私の考えです。

経営者なら異論を唱える方もいるでしょうが、私は職人さんも同じ仲間です。

同じ釜の飯を食べるほうが、結束力は高まると思います。

日頃の行いが、言ったことをきちんと仕上るスタッフになってくれるのだと思います。

どこのお客様も、工事の途中からは安心されるようです。

一生懸命にまずは動くことが、大切なんだなと思います。

綺麗な会社案内やチラシを配布しない分、工事に情熱を傾けたいですね。

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2009年3月26日 (木)

なぜか全面リフォームのご相談が多いですね

J00498 横浜市神奈川区の集合住宅で全面リフォームを始めました。

まずは、解体から始めておりますが、棟の居住者様への挨拶も大切ですね。

何しろ解体の音はすごいですから、こちらもひやひやです。

部屋の一部ならどこの会社さんもお手の物ですね。

ただ、総合工事になると、皆様得意分野があるようです。

なぜか、全面リフォームをご依頼くださるお客様が多いので、

大変ありがたいことです。

ご期待を裏切らない工事をただ行うだけですね。

リフォームのご相談は3ヶ月以上前に、何となくご相談くだされば幸いです。

急なご依頼では、対応できない場合がございますので、ご了承願います。

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2009年3月24日 (火)

変なことは出来ませんね

J00497 横浜市で屋根のリフォーム中です。

以前の業者さんは、この緩い勾配にカラーベストを張っていました。

素材によって屋根の必要勾配があります。

そんな仕事は当然出来ませんから、縦の一枚ものの板金で雨漏りしないように屋根を葺いています。

板金は雨が降ると音がしますので、防音マットも大切ですね。

知らない消費者さんに、何でも良かれの工事は何とも・・・。

という気持ちです。

全てが誠実な業者さんになって欲しいですね。

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2009年3月22日 (日)

営業させていただく訳ではございませんが

以前お世話になったお客様からご連絡を頂き、親類様のお宅へ訪問させていただきました。

お話をお伺いすると、すでに他社様と契約済みでしたが、どうも腑に落ちない部分があるとのことでご相談いただきました。

特に営業や仕事にしようとせず、第三者的に判断した内容だけをお話させていただきました。

他社さんの営業様は、営業に掛けては私は到底及びません。

でも、自分の利益よりお客様のことを考えた正直な話はできます。

お客様にとって私がお手伝いさせて頂いたほうが良いケースと、

身を引いたほうが良いケースもございます。

正直に話をさせていただいていると、そうだよな・・・。と思われたようです。

とんとん拍子で相手のペースで話を進めすぎた。再度、ゆっくり考え直すと言われました。

他社様には、悪いことをしたかも知れませんね。

クーリングオフして検討を始めからやり直されるそうです。

あまりあせると、良いことはありませんね。

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2009年3月20日 (金)

間取りにあわせた構造を

J00496 リフォームで天井を解体しましたら、以前の間仕切壁の位置に構造体が何も無いでした。

なぜか、梁とずれた位置に壁がある?

何でと首をかしげてしまいます。

下階に梁を入れて、頭をつないでいます。

床の上に壁が乗っていたものですから、床がゆがんで、傾斜が1寸も違っていました。

間取り変更のリフォームする場合など、構造が大切と言わせていただいているのが、

このような不具合が将来起きてくるからなのです。

ぱっと見きれいなリフォームはリホームではないですね。

本当の意味で家を再生したいものです。

値段なり工事を引き受けないのは、私の考え方です。

その時は嫌われても、将来そうだったんだと気付いてくだされば光栄です。

手を抜かなければいけないような仕事は、プロなら請けてはいけないような気がします。

それでも、誰かが工事する人がいるから、業界の信頼がなくなるような気がします。

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2009年3月18日 (水)

屋根勾配が無さすぎ

J00495 このところ、工事が混雑気味でなかなかブログの更新ができませんでした。

屋根のリフォーム中ですが、下屋の屋根勾配がほとんどフラットです。

しかもカラーベスト葺きで、腐食していました。

プロの職人さんなら、頼まれてもやらない勾配ですね。

屋根の勾配を直して、長く安心できる家にリホームします。

しっかりした工事をすることだけを考えて工事してきました。

お陰様で、このような不景気なときも、お客様のご支援で手が一杯です。

本当にありがたい幸せです。

ありがとうございます。

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2009年3月15日 (日)

キッチンをひろびろと

J00494 180センチの流し台、瞬間湯沸かし器をはずして、

255センチのシステムキッチンにリフォームしました。

ひろびろすっきりした調理台なら、二人で調理してもぶつかりませんね。

ご希望にあわせて、どこのメーカーでもアレンジさせていただいております。

話は変わりますが、いつも不思議なのが人の行動です。

皆様、工事を考える時期が同じようなタイミングになるのが、なんとも不思議ですね。

お客様が考えることは、他の人も同じような考えになるようです。

集中しないほうが、私たちはありがたいのですが・・・・。

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2009年3月14日 (土)

浴室が完成しました。

J00493 横浜市のリフォームでは、改善箇所を一つずつ潰して、手直ししてからの工事でしたので、やっとユニットバスの完成です。

一つは基礎が無かったので、新たに基礎を作りました。土間のコンクリートも打ちなおしです。

二つ目は、土台などの腐食材の入れ替えと防蟻処理です。

柱が途中までしか無かったので、入れ直しを行いました。

三つ目は、排水管の施工が不良でしたので、新規やり替えです。

四つ目は、サッシ交換と耐震補強でした。

五つ目は、断熱対策。

六つ目は、電気配線のやり直しです。

浴室の工事でも、行うことは様々です。

そこまで手直しする会社さんとやらない会社さんが、世間にはあります。

それぞれ、会社の経営方針ですが、私は納得できる工事しかしないし、引き受けません。

よくお値段だけで比べていらっしゃる方がいらっしゃいますが、本当は工事の内容の方が大切なのではないかと思います。

やらなければ、当然安いのではないかと思います。

お客様のために長く安心できる家にしたい。ただそれだけを考えているだけです。

過去のお客様のお陰で、多くの方に賛同頂き感謝しております。

ご予約順に対応させていただいておりますので、急なご依頼は難しい場面もございます。

しっかりと現場を行いたいのが私のポリシーなので、一度に多くの数ができないのですが、ご理解くだされば幸いです。

多くのお客様は、早めにご相談をくださるので幸いしております。

タイミングの合わなかったお客様には、申し訳ございませんでした。

また、ご縁がございましたら、よろしくお願いします。

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2009年3月13日 (金)

排水管のつまりの原因をなくす

J00492 排水管がよく詰まるんです。高圧洗浄をしても、また同じになります。

と聞いていましたので、排水管のやり直しのリフォームを行っています。

床をはがしてみると、原因はすぐに分かりました。

トイレの排水に雑排水を結んでいて、おまけにトラップかわりに曲がった排水管が原因でした。

設備機器側にトラップがあれば問題はないし、そもそもトイレの配管に直接他の排水を結ぶ工事は、普通はしないですね。

知ってか知らずしてか分かりませんが、あとあと問題の起こる工事はして欲しくないですね。

他の部屋も意味の無い床下工事がされていました。

リフォーム会社さんは一杯ありますが、ちゃんとした工事をする会社を見極めて欲しいですね。

手直しが必要なお宅ばかりなので、なんとも不思議な気持ちです。

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2009年3月 9日 (月)

リフォームで気をつけたいところ

J00491 横浜市のリフォーム現場では、お風呂の周りの木材が、やはり腐食していました。

以前、リフォームされていたのですが、防水対策が防水テープを張っただけというお仕事でした。

どこまで対策を講じるかは、各社さんそれぞれですが、念には念を入れたいところですね。

空気の通り道を確保しながら、断熱、防水と気を使いたい箇所です。

仕上がりだけでは、分からない大事な要素のような気がします。

それなりの仕事は避けたい大事な部分のような気がします。

価格差だけでは見えてこない部分だと思います。

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2009年3月 8日 (日)

商談時期は余裕を持たれたほうが良いですね

リフォームだから、工事の間際で見積もりをとればよいと、思われていらっしゃる方が多いようですが、なるべく早めに打合せをスタートされたほうが良いと思います。

メンテナンス程度なら対応できても、浴室やシステムキッチンに、入れ替えてなんて工事では、

来週に着工してといわれても、現実は難しいと思われます。

通常メーカーさんへの発注は、最低でも二週間前には行うのが普通です。

ものによっては、それ以上掛かる製品もありますね。

では、どのぐらい前が良いのかは、各社さんそれぞれですが、

3ヶ月以上前からお打合せをスタートされる方が多いですね。

各社さん、それぞれ工事も進行されていて、商談も刻一刻と変化していきますから、

ある程度の余裕はもたれることが、大切なように思います。

そして、成約されたお客様から順番に工期を抑えていきますので、

タイミングが合わなくなってしまうこともございます。

ある程度、ここだと思われた会社さんがありましたら、仮予約されるのも、

一つの手ですね。

ただ、本契約が優先されてしまうこともありますから、あまりにいい加減に入れるべきでもないですね。

私の場合は、このぐらいの時期でと、早めに打診をくださったお客様から、スケジュールを抑えるようにさせていただいております。

逆算すると、1ヶ月から2週間前には契約させていただかないと、場合により難しいということになります。

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2009年3月 7日 (土)

工事が始まらないと分かっていただけないのがリフォームです。

J00490 私にご相談をいただけるリフォームのお客様は、以前に失敗しましたよ。

という経験を持たれる方が多いような気がします。

写真の現場も、たしか知り合いの工事店がされていたそうですが・・・。

2階の壁の下に梁が入っていなかったり、寸法が小さいため、

2階を歩くとぐらぐら、みしみしします。

天井を壊してみると、構造部材の不足が原因でした。

一部屋に4本も梁補強する現場はまれですが、補強後は2階の剛性も上がりました。

2階の床補強は後日行いますので、建物強度は上がりますね。

また、初めてリフォームされるお客様は、やはりどこに依頼したらよいやら悩まれますね。

何社か見積もりを取られて、何を基準に選定されるかはお客様のご自由です。

あとは、どこで工事をされようと成功されれば、それで良いと思っております。

たまに、他社で工事が始まっているのに、電話を頂くのですが困ってしまいます。

「こんなはずではなかった。どうにかならない?」と言われても、

工事をされている会社さんと契約されているのですから、そちらと話合っていただくしかないですね。

弁護士さんのご紹介ぐらいはできますが・・・。

そうなる前に、経験されたご友人などに聞かれることも、情報収集の一つですね。

工事してよかったと思われるリフォーム市場になることを願っております。

良い会社さんは一杯あるのですから、そこに出会うかはあなた次第だと思います。

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2009年3月 6日 (金)

浴室の基礎が無いことも

J00489 横浜市のリフォーム現場で、浴室を解体しました。

通常、在来工法ではお風呂場周りの基礎は、高基礎といって通常より高くされています。

以前は、タイルの浴室が一般的でしたから、シロアリ対策のためにそのような施工を行っていることが多いのです。

こちらの現場は、タイルをはがすとブロック積みでした。

ブロックにも重量ブロックと軽量ブロックがあります。

ブロック造建築に用いられる重量ブロックは等級により強度がありますが、こちらは軽量で強度を期待できないつくりになっていました。

今回は耐震補強もあわせて工事を行っていますので、このまま見過ごせないリフォームとなりました。

家の角に当たる部分に、まるで基礎がないので基礎を新規で増設する方法を考えています。

意外にこのようなお宅が多いので気をつけたい部分ですね。

リフォームされているお宅を拝見しても、そのまま工事をされている家が多いのですが、

基本にこだわるなら、基礎の補強の方が大切だと私は思います。

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2009年3月 5日 (木)

建築業は多すぎ?

本当に建設関連にお勤めの方が多いですね。

関連業種を含めると4割近いと聞いたことがあります。

リーマンショック後、業界も動きがすごいです。

売上維持の会社さんもあれば、ダウンの会社さんもあるようです。

三割の会社さんは忙しく、残りはダウンだそうです。

なかなか厳しい時代ですが、ポリシー守って牛歩です。

他社さんとも波風立てずに、仲良くさせていただければと思います。

色々な立場の方がいることを思うと、何を書いてよいやらと思います。

現場をうまく乗り切るには、目立たず粛々とが良い時期かもしれません。

そして、お客様の二極化の動きは、ますます増大しているこのごろです。

マイペースで冷静に判断することが望まれる月でしょうね。

今年頑張ることが、小さな工務店には必要なことなのですね。

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2009年3月 4日 (水)

講習会や試験が増えました

耐震偽装事件以来、法律の改正が何度も行われ、建築士や建設業の法の強化が行われました。

次々に行われる施行に伴い、現場の対応は混乱しております。

先日も夜まで管理建築士の講習会と終了試験が行われました。

長い時間の講習は、業務に影響がでてしまい、みなさん困っておりました。

その間は、電話も出来ないし、仕事は他の人に任さざる得ないからです。

その日は、900名が受けましたが、今後何回か行われるようです。

建築士そのものも、3年以内の講習が義務化されましたので、また受講しなければなりません。

業界の信用が失墜してしまったことは、多くの建築士が影響を受けてしまいますね。

業界の信用回復と、倫理の再確認が切実になり、罰則も強化されました。

ごく一部の出来事なのですが、業界全体に影響を与えることとなってしまいましたね。

受注しようと無理なローコスト要求が、鉄筋量を減らしたり、計算書を偽造して合格させようとした前回の事件の教訓が生かされると良いのですが・・・・。

建築主は、安全で快適な建物を求めています。それは、ローコストが良いに決まっていますが、限度を超えて手を抜いてまでの安さは求めていないと思います。

倫理を重んじた建設活動が、これからも必要ですね。

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2009年3月 1日 (日)

日曜日ですなんていってられない

休日はお休みでも、お客様はお休みだから打ち合わせが可能ですね。

日曜日ですから会社はお休みですが、私は休んでいられません。

お客様のご都合になるべく合わせるのが、サービス業だからです。

特に宣伝はしない主義ですが、どこかで探されて訪問されてくださるのが嬉しいです。

コツコツ主義なので、一杯は対応できませんが、そこを評価くださるのも嬉しいです。

順番に対応させていただいておりますので、今日の明日とかのお急ぎの方は対応できない場合もございますので、

ぜひ、余裕を持ってご相談いただければ幸いです。

このような時期は、隠れたお店の方が、同業者の突き上げもないかと思います。

私の仲間の工務店は、皆様お忙しいようです。

普段の姿勢や工事に対する思いは、大切だとひしひしと感じる次第です。

お客様は、きっとどこかで見ていらっしゃるのですね。

あそこはねぇ。と言われないように気をつけたいと思います。

よろしくお願いします。

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