住宅設備機器メーカー

外装建材

家の照明・小物

物件売却・中古住宅購入

最近のトラックバック

バックナンバー

« 2006年11月 | トップページ | 2007年1月 »

2006年12月

2006年12月30日 (土)

今年最後の業務は悲しいかな

06007

横浜市に在住のお宅の建物調査が最後のお仕事になりました。

何度かリフォームを行ってこられたのですが、以前の業者がきてここに問題があるからと次にまた工事を勧めてきます。

不審に思われたお客様が、私に調査を依頼されました。

工事内容も満足していなかったようですが、工事後に雨漏りしておかしいのではないかと疑問に思われたようです。

06006 

指摘を受けた業者は、一時のコーキングを行い塗装ではだめだから、外壁工事をしないと家が壊れますよと迫ったそうです。

調査を行うと、見えないところが雑で塗装も仕上塗りをしていない箇所もちらほら。

サッシは無理やり取り付けていますから、これでは雨が漏ります。

取り付けるには、それなりの工程と補修が必要ですね。

窓の下など、お客様が気づかない箇所は何も手を加えていませんね。

残念ですが不良工事の数々で、リフォームによって家を傷めてしまっている状態でした。

耐震的には手を加えないと倒壊しますといわれたそうですが、耐震計算を行った結果倒壊しないレベルでした。

不安心理を煽って工事を勧める手口ですね。

何のためのリフォームなのか?見た目や見えるところだけ綺麗になってごまかされる工事はされないようにお気をつけください。

明るく業務を終了したかったのですが、残念な結果になりました。

良いお年をお迎えください!

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月28日 (木)

何とか滑り込みセーフ

12280007 天気にも恵まれて足場も解体しました。

何とか年内にお引渡しすることができて、気分も天気も爽快です。

雨が連続したら、お正月も足場が掛かったままになるところでしたが、天気も応援してくれて順調に工事が進みました。

本年は皆様に大変お世話になりました。ありがとうございました。

良いお年をお迎えください。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月27日 (水)

年内最後のリフォーム昨日の豪雨で

横浜市で屋根リフォーム中の工事がほぼ終了して、ほっと一息です。

でも、昨日の豪雨はすごかったですね。

一部工事が残っていましたが、天然の水張り試験を受けたようです。

とりあえず、どこも問題なく合格かなと言うところで、一安心でした。

明日は足場を解体して、清掃を行えばお引渡しです。

年内に完工できて気分よく新年を迎えられそうです。

足場がかかったままでは、気がかりですから・・・。

職人さんご苦労様でした。

お客様もトントン毎日うるさい中、ご協力ありがとうございました。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月25日 (月)

正月戦線で塗装のリフォームが盛んです。

お近くで数件の方が、外壁塗装リフォームをされました。

同じ町内はよく顔を合わせますから、お互い遠慮してしまいますから営業はしない主義なのでよいのですが。

しかし、工事が早かったです。

足場を掛けたと思ったら、もう出来上がり?すごいなと思いました。

一般の方はなかなか分からないと思いますが、塗装も下塗りをしてから次の塗りに入るまでの時間が仕様書で決まっています。

乾燥時間を考慮しないで、構わず塗れば耐久性に影響します。

足場を組んでいるのですから窓廻りのコーキングやひび割れのチェックもしたほうが安心ですね。

塗料のグレードも下げられています。薄めた材料で塗ってもよいことないですね。

あーあと思いました。

また、数年で色あせて塗りなおしをするんだろうなと、がっかりです。

正月は塗装業が暇になりますから、年末に低価格の営業をするのでしょうね。

安かろ何とかでは結局は損なような気がします。

何事も、急がば廻れになりますね。

私は、工期の短縮の努力はしても、してはいけない工事短縮はしません。

やらなければいけない工程を飛ばして、早くて安くても結局は高い買い物のような気がします。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月24日 (日)

クリスマスの次はお正月

だんだんあわただしくなってきました。

世間はクリスマスで、道路はあちこちで事故渋滞です。

年末の焦りが事故に結びつきますから、落ち着いて運転しましょう。

といいながら、やはり気はあせります。

クリスマスというのに、水曜日ごろは天気が悪くなりそうなので職人さんには動いてもらいました。

お陰で天気が続きましたので、屋根リフォームも何とか先が見えてきました。

年内にはお引渡しをして、すっきりお正月を迎えたいです。

ぜんぜん、クリスマスの気分を味わえませんが早く業務を終えないと、お掃除もできない状態です。

泣いても笑ってもあと少しで、今年も終わりですね。

年々、正月が来る時間が早く感じるのは私だけでしょうか?

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月23日 (土)

屋根リフォーム2階部分は完成

Photo_44 横浜市でリフォーム中の屋根葺き替えが2階部分は、天気に恵まれスムーズに完成しました。

これからは一階の下屋が残っています。

今回は外壁はリフォームしないので、難しい作業になって手間がかかる場所です。

来週は雨が予想されるので、困ったことです。

人員を配置してのがんばりどころです。

早くしないとお正月がやってきます。その前にサンタさんがやってきますね。

天気が続いてくれるとよいのですが・・・・。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月22日 (金)

腐る前に塗装でリフォームを

庇や軒は雨を除けるのに大事な部分です。

その分風雨にさらされ続けています。

Photo_43 塗装をまめにすれば腐食を避けられますが、ほったらかしにすると交換になって余計に費用がかかりますね。

早め早めのメンテナンスが、出費を抑えるコツですね。

ぼけた感じの家が、塗装するだけでシャープに引き締まります。

お宅もたまには上を見上げて、一度確認されたらいかがですか?

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月21日 (木)

10年経つと新築した工務店も逃げてしまいリフォームすることに

Photo_41 横浜市で天井のクロスのはがれたお宅がありました。

新築当時から建てた工務店が何度も補修をしてくれていました。

でも、10年すぎるともう来てくれません。

リフォームで呼ばれて調査をすると、これは何度クロスを張り替えても、また、はがれてしまいますね。

意味の無い通気口の先は、断熱材で通風がありません。

天井裏の湿気が抜ける場所が無くて、天気の良い日には熱帯雨林の状態になっています。

Photo_42 天井を剥がして、思い切って天井を下げて通気層を作りました。

外部にも空気抜きを数箇所作って通風を確保してから、断熱を行うリフォームを行いました。

意味のない工事を何度行っても、根本原因を取り除かなければ、改善されませんね。

リフォームを改善型お化粧工事と考えずに、改革再生型工事と考えて根本から綺麗に直していきたいと思っています。

ロングサイクルでは、結局メンテナンスがお得になると思います。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月20日 (水)

屋根の勾配がゆるい場合の屋根リフォームは?

Photo_39 横浜市で古くなった屋根リフォームの解体を始めました。

いつ雨漏りしてもおかしくないほど劣化しています。

アスベストを含んだ屋根材をなるべく割らないように、移動滑車で丁寧に搬出します。

手間はかかるけど、お客様や近隣に粉塵が飛び散らないように配慮する必要がありますね。

Photo_40 屋根を剥がしてみると、木部はぼろぼろになっています。

どうしても水が落ちる部分はこのような状況になっているお宅が多いです。

このお宅はカラーベストが使われていましたが、この材料を使うには屋根勾配が緩い気がします。

瓦タイプの板金瓦もありますが、耐久性と雨漏りのリスクを考えてガルバリウム鋼板の桟葺き工法で行います。

過去の建物を見れば長持ちしている形が見えてきますね。

自社の都合で新商品をお勧めするより、長持ちにこだわるリフォームをお勧めしたいですね。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月19日 (火)

正月は綺麗な玄関で迎えたい。玄関リフォームで顔が変わります。

Photo_37 人間にも顔があるように、家にも玄関が顔ですね。

不思議と玄関ドアが変わるだけで、家の風格も変わります。

玄関ドアのリフォームをしてみませんか?

鍵も防犯タイプが標準ですから、効果もありますね。

リフォーム用のドアでしたら1日で作業は終了です。

こんなに変わるなら、早めに行えばよかったと言われる方がほとんどです。

網戸付ですから、夏は通風が良いドアもよいところですね。

Photo_38

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月18日 (月)

適度なタイミングがリフォームの決め手ですね

横浜市のリフォーム現場での写真ですが、メンテナンスをしばらくしないとはがれてしまいます。

Photo_36 早めに塗装をしていればよいのですが、塗膜が劣化してしまうと水分を通してしまいます。

写真は湿気により板がはがれています。

ここまでほっておくと、板そのものを張りなおさなければならなくなり、結果費用がかえってかかってしまいます。

早めに健康診断して、リフォームのタイミングをチェックしたほうが健康な家でいられますね。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月15日 (金)

横浜市で屋根葺き替えリフォームが必要になったわけは?

今年も押し迫ってきましたが、横浜市で屋根の葺き替え工事に着工しました。

屋根も外壁と同じで、適度なサイクルでメンテナンスが必要です。

今まで一度も手入れをされていなかった屋根は、表面のコーティングも剥げ落ちていつも湿った状態になっていてべこべこです。

Photo_34 この状態で放置していると、今度は屋根の下地材まで腐らせてしまいます。

それこそ、大変な出費になってしまいますよ。

思い切って、早めにリフォームすることを決意された、お客様のご希望を実現するために着工しました。

お正月には綺麗なお宅にしたいと、みんなの意気込みと緊張の時期です。

ご近所に埃や落下物でご迷惑をおかけしないように、足場を組みました。

Photo_35 あとは、天気が続いてくれるとよいのですが。

既存の屋根の劣化が見られる場合は、上張り工法は取らずに既存の屋根を剥がしての工事となります。

早め早めのメンテナンスを計画的にされたほうが、安くすみますね。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月14日 (木)

横浜市内でも次々リフォーム会社が出没か?

横浜市のとある住宅にリフォーム工事ではなく、第三者として建物調査に訪問しました。

何年か前から色々な箇所のリフォームを訪問販売で勧められるまま、色々工事をされてきたようです。

数年前に外壁塗装のリフォームをした会社から、今度はもう塗装がだめだから外壁をやり直すことを勧められたそうです。

あまりに次々工事を勧められるので、少しおかしいと思って私にご相談をいただきました。

塗膜のチェックやひび・割れやコーキングの状態を調査しました。

今回は調査が目的なので、まずは工事を辞退して、公平な判定をさせていただきます。

手の粗い工事部分や塗り忘れなどがあるものの、すぐに外壁工事を行うような状況ではありませんでした。

危機感をあおった必要の無い工事を勧めるのもどうかなと思います。仮にその必要があるのなら、なぜ以前の工事のときに伝えないのか疑問です。

とりあえず工事をして、次に別の工事を勧めるのは常套の手口ですからお気をつけください。

迷ったら公平な第三者のチェックが転ばぬ先の杖ですね!

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月13日 (水)

オープンな工事を心がけて

毎度ご愛顧いただきまして誠にありがとうございます。

本年も大変お世話になりました。

全面リフォームや耐震リフォーム、健康リフォームなどの工事を多くの方からご依頼いただけましたこと、

心より厚く御礼申し上げます。

手抜きをしない会社をと探していた方々などより、ご依頼をいただけたことに感謝いたします。

昨今のリフォーム詐欺などで、業者選定は慎重にならざる得ない状況ですが、

全国にこれと立ち向かうべき努力をしている工務店さんもありますので、ご安心ください。

悪い業者にさえ引っかからなければ、そんなに悪い会社ばかりではありません。

Flower1012

話は変わりますが、リフォームの場合の見積は難しい面もあります。

実際に壊してみたら図面と違っていたり、

材料が抜けていることはしばしばあります。

よく均一価格の広告を目にしますが、これでは問題箇所に手を入れられません。

工事の内容が違うのだから、同じなのは逆に変なはずなんです。

何もしないよと書いてあるのと同じですね。

追加料金を高く請求されたり、逆に簡単だった場合は使わなかった材料まで請求されているのですね。

私は、工事前に想定される材料を洗い出し、

工事後は精算してガラス張りの工事を行っています。

リスクを減らしながら、やらなければいけない部分にはメスをいれる。

良いことも悪いことも正直にお伝えする事が、

お客様の安心感と信頼をいただけると思っております。

そのような理由で、見積の作成には現地を確認させていただき、

お時間もかかる場合がありますが、ご理解よろしくお願いします。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月12日 (火)

あせっても仕方が無いです。

そろそろ、道路は混みだしてあわただしくなってきました。

建材や設備機器もおおよそ明日で発注の受付が終わるようです。

こんなときはあせるとろくなことがありませんから、年明けの発注でじっくり構えましょう。

お客様も勉強されていますから、年明け工事の商談の時期が以前より早くなっております。

何事も、段取りや検討に余裕を持ちたいですね。

最後のお仕事を無事完工したいのですが、あいにく天気がはっきりしませんね。

天気が続くことを祈るばかりです。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月11日 (月)

できないことはノーと言わせていただいております。

ようやく天気が回復したので、横浜市でリフォーム工事でお世話になったT様へ引渡しができました。

ネットで探してこられたと言う、横浜市のS様も今週には着工です。

天気が続いてくれると良いのですが。

奇抜なデザインを作られる他社の設計担当者の図面を持って相談に見える方がおります。

木造の場合は耐震チェックを行ってから提案しておりますので、アウトになるような工事はお引き受けできません。

このプランが良いのだけどと提示されても、お客様の安全に関わる部分で不可の場合ははっきり今回は遠慮させていただきますと申し上げております。

住まいは見た目も大事ですが、実際に生活してから発生する問題や日々の生活、構造やメンテまで気を配る必要がありますね。

ぱっと見はよろしくても、数年で腐る材料を使ったり、メンテに恐ろしく費用がかかるようでは、そのあとが大変になります。

総合的に考えたご提案をさせていただくので、公平に良い部分悪い部分をお伝えするのがよろしいかと思っております。

ご理解いただけると嬉しいのですが・・・・。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月10日 (日)

言い訳しても始まらない

リフォームの場合、図面や想定では分からない部分が多いです。

実際始めてみたらこんなはずではとか、思っていたのと違うことが多々ありますね。

職人さんによっては、泣き言や言い訳をいつまでも言ってきます。

そのような時間をつぶしても時間の無駄で何も改善されませんね。

分かったとそれ以上の議論はやめにして、どうしたら改善できるのか。良い仕事をするためにどうしたらよいかの今後の改善策を模索します。

時間、人、物、資金を瞬時に判断して必要なものの手配を迅速にして、無事工事を完工できることに力を注ぐことのほうが必要な気がします。

常に前向きな心構えが、信頼を得るために必要だと思います。

信頼の積み重ねが、次の営業の力になるのですから・・・・。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月 9日 (土)

お客様にとって本当によい事は?

神奈川県内の方からリフォームの相談を受けました。

まだ、新築したばかりですから工事をされた工務店に依頼をお勧めしましたが、悲しいかなもうその会社はありません。

工事もできばえが悪い箇所もなく、仕上がりも大きな問題はありませんでした。

工事の終わりに近づいたころから工事が中断して1月半遅れての引渡しだったようです。

お話を聞く限り、誠意があってよさそうな工務店でした。

会社はよいのだけど、プレゼンに費用をかけすぎている様子と極端な価格競争に挑んだためと判断しました。

基本プランはよいとして、形状が変わっても積算しないで数十万の価格アップで請けていたようです。

その内容では、かなり厳しいのではないかと思いました。

せっかく引き渡しても、その後のアフターをできなくなるほど値引きをしていると、最後は会社が無くなってしまいます。

ぎりぎりでも、会社を維持しながら長期にわたってお客様のために尽くすことが本来の使命のような気がします。

低価格路線にも限度がありますね。何が大切か再確認させられました。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月 8日 (金)

完成まであと少しです!

横浜市でリフォーム中の現場が、ようやく足場が取れました。

最後の手直しと防水工事を行っています。

ぽつぽつ雨が落ちましたので、残念ながら作業は中止です。

あと少しですが、あせらずやるのが私の方針です。

Photo_33 お化粧直しと、細かい部分の漏水対策に気を使いました。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月 7日 (木)

地域へ恩返しのつもりがとほほ

今日は住宅相談員の当番日でした。

こんな年末で皆さん忙しいでしょうから、わざわざ区役所まで建築の相談にくるかな?と思いつつ出掛けました。

お世話になっている市民のために無料相談を横浜市では行っています。

地域貢献もさせていただければと、区役所の相談室で待機していましたが、予感は的中。

誰も来ませんでした。

わざわざ足を運ぶより、ネットで相談したほうが早いですよね。

最近は込み入った内容の方だけが訪問する傾向になりました。

恩返しのつもりが、とほほの肩透かしの日でした。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月 4日 (月)

信念をもってお勧めしよう!

お客様からできるだけ安いもので頼むといわれます。

この通りでしたらAという商品がお勧めです。

でも、将来あちらをリフォームしたらこの商品は使えない。

そんなことを考えながら、少し高いけどBをお勧めしています。

これなら、将来工事してもそのまま利用できます。

そのときに工事をしてくれていれば、こんなに大変な工事にならないものをと、唇を噛むことがあります。

なんで、そこだけを考えて付け焼刃的なことをしてしまうのか疑問です。

専門家として、将来を考えた適切なアドバイスが必要だと感じます。

そのときは安くても、またやり直せばかえって高くついてしまうこともあります。

メンテナンスを考えたリフォームを提案してほしいです。

これでは、安かろ何とかに数年後なってしまいます。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月 3日 (日)

そろそろクリスマスの季節になりました

今年も早いものでもう師走です。

Photo_32 ご近所の電気屋さんが恒例の飾り付けをして、点灯しました。

みんなの目を楽しませてくれます。

地域貢献も色々な方法がありますね。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

2006年12月 1日 (金)

ついでに調査をしています

横浜市で外壁塗装のリフォーム工事中ですが、せっかく足場を掛けているので建物の不具合もチェックしています。

Photo_31 今回の工事範囲以外でしたが、ついでに屋根を見てみると、谷板金に錆が出ていました。

この部分だけあとで行ったら非常に大変ですから、ついでに塗装することにしました。

以前から載っていると思われる瓦の残材も、取り除いておけば安心ですね。

言われたことだけを工事していればよいのでしょうが、建物診断をあわせて行って無駄な工事を未然に防ぐ努力をしています。

人気ブログランキングに参加しました。しかたないなあ、押してあげるよと思われた方は、

ここをポチッと押してくださいね。ありがとうございます。

« 2006年11月 | トップページ | 2007年1月 »

建築・リフォームブログランキング。応援してくれる人はここをポチッとしてね。ありがとうございます。

2017年4月
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

カウンター  ↓プラス29678人目のご訪問ありがとうございます。

マイベストプロ

不動産情報

住宅情報

amazonウィジエット

家具・道具

便利グッズ

無料ブログはココログ